Kiedy w Gdańsku powstanie Agroport?

W Gdańsku ma powstać Agroport, czyli specjalistyczny port dostosowany do specyfiki przeładunku towarów spożywczych i nawozów – taką informację podał wiceminister infrastruktury Grzegorz Witkowski. Zgodnie z zapowiedziami Agroport w Gdańsku usprawniłby eksport owoców, warzyw i mięsa oraz import nawozów.

Aktualnie nie jest znana nawet przybliżona data powstania Agroportu. W pierwszych miesiącach 2022 r. Minister Rolnictwa ma powołać spółkę o nazwie Agroport SA, która będzie inwestorem. Jednocześnie pomysł budowy takiego portu w Polsce nie jest nowością – już kilka lat temu terminal agro miała zbudować spółka kontrolująca magazyn zbożowy zlokalizowany w porcie w Świnoujściu. Ostatecznie planu nie udało się zrealizować.

Mimo że budowa Agroportu najpewniej będzie trwała co najmniej kilka lat, to już dziś można zastanawiać się, jaki wpływ będzie miała ta inwestycja na prężnie rozwijający się trójmiejski rynek nieruchomości.

Jaki wpływ na trójmiejski rynek nieruchomości będzie miał Agroport w Gdańsku?

Jednym z kluczowych czynników decydujących o kondycji rynku nieruchomości jest gospodarka. Jeżeli Agroport w Gdańsku powstanie, to najpewniej wokół niego pojawią się kolejne firmy specjalizujące się w przewozie towarów oraz magazyny dostosowane do przechowywania produktów spożywczych. To z kolei oznacza wzrost liczby miejsc pracy, co nie pozostanie bez wpływu na trójmiejski rynek nieruchomości.

Rynek nieruchomości w Trójmieście jest specyficzny, gdyż ze względu na liczne uniwersytety oraz firmy bez trudu można znaleźć tu mieszkanie na wynajem. Powstanie Agroportu w Gdańsku może pogłębić ten trend – inwestorzy mogą nabywać mieszkania z myślą o ich późniejszym wynajmie pracownikom nowego portu.

W ostatnich latach firmy deweloperskie coraz częściej budują mieszkania na obszarach położonych w znacznej odległości od centrum. Przykładami mogą być gdańskie Kowale czy Kokoszki. Gdyby doszło do powstania Agroportu w Gdańsku, budownictwo mieszkaniowe w tej części miasta najpewniej będzie się dalej intensywnie rozwijać i tym samym zapewni dostęp do mieszkań nabywcom, dla których kluczowym czynnikiem jest cena.

Jak obecnie wygląda gdański rynek nieruchomości?

Jak podaje Emmerson Evaluation, w ostatnich latach w Trójmieście widoczny jest duży popyt na lokale mieszkalne. To z kolei powoduje, że mieszkania Gdańsk, Gdynia i Sopot są coraz droższe. W 2020 r. ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o 10 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Niższy wzrost cen zaobserwowano na rynku wtórnym, chociaż również jest on odczuwalny dla kupujących – wyniósł 7 proc. r/r.

Mimo że budowa Agroportu może korzystnie wpłynąć na rynek pracy i przyczynić się do powstania kolejnych firm, to najpewniej napędzi też dalszy popyt na nieruchomości. To z kolei spowoduje, że firmy deweloperskie nie będą musiały rezygnować z części zysku, aby przyciągnąć do siebie potencjalnych kupców.