Kredyt hipoteczny a minimalna krajowa

Nie ma się co oszukiwać, że najczęściej minimalna krajowa to świadczenie niewystarczające, aby otrzymać decyzję przyznającą kredyt hipoteczny. Jednak, co w sytuacji, kiedy dwie osoby zarabiają pensję na poziomie minimalnej krajowej? Wtedy bank może wyrazić zgodę i takie osoby mają szansę otrzymać kredyt nawet do 150 tysięcy złotych. Jednak wszystko zależy od wysokości zdolności kredytowej, jaką posiadamy. Aktualnie minimalna krajowa wynosi 2250 złotych brutto i w zależności od indywidualnej sytuacji każdego z nas, może stanowić o udzieleniu bądź nie kredytu hipotecznego.

Ile trzeba zarabiać, aby otrzymać kredyt hipoteczny?

Oczywiście jest to kwestia indywidualna i wiele zależy od naszej sytuacji życiowej i finansowej, jednak są ogólne warunki, jakie przyszły kredytobiorca powinien spełnić. Do tych czynników należy:
    - formalne złożenie wniosku o kredyt hipoteczny wraz z określonymi załącznikami,
    - posiadanie zdolności kredytowej,
    - posiadanie wymaganej wysokości wkładu własnego, którego bank od nas oczekuje,
    - pozytywna historia kredytowa w BIK,
    - ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego.
Dodatkowo jeszcze przyszły kredytobiorca powinien załączyć odpowiednią liczbę załączników, które nie tylko potwierdzą jego dochód, ale także potwierdza tożsamość. Jeśli złożymy odpowiednią dokumentację, bank rozpocznie procedurę weryfikacyjną pod kątem zdolności i wiarygodności kredytowej. Przyszły kredytobiorca nie powinien zapominać o wysokim wkładzie własnym, który jest wymagany przy kredycie hipotecznym. Zgodnie z wytycznymi Rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego osoba starająca się o kredyt hipoteczny, powinna wykazać się 20-procentowym wkładem własnym. 

Jak wybrać kredyt hipoteczny – ranking internetowy

Banki przygotowują wiele interesujących ofert kredytów hipotecznych. Osoby, które nie mają wprawy w wyszukiwaniu dobrych ofert kredytowych, mogą skorzystać z rankingów kredytów hipotecznych. Istnieje też ranking banków, kredyt hipoteczny jest tam jednym z czynników decydujących o atrakcyjności oferty. Dzięki takiemu rankingowi będziemy w stanie dostosować wysokość comiesięcznej raty i czas spłaty do naszej sytuacji życiowej. Takie rankingi zdecydowanie skracają czas poszukiwać zobowiązania i pozwalają porównać oferty z wielu banków bez wychodzenia z domu.

Najniższa krajowa a zdolność kredytowa

W zależności od banku czynniki brane pod uwagę przy określaniu zdolności kredytowej mogą się różnić, jednak najczęściej dotyczą:
    - wysokości uzyskiwanych dochodów,
    - źródła dochodów,
    - kosztów utrzymania,
    - regularnych wydatków oraz cyklicznych spłat dotyczących zobowiązań,
    - stanu naszych finansów,
    - stażu pracy,
    - stanu cywilnego,
    - wykształcenia,
    - czy wykonywanego przez nas zawodu.
Bank w sposób indywidualny podchodzi do naszej zdolności kredytowej, którą sami możemy sobie wyliczyć, używając kalkulatora zdolności kredytowej. Jest to bardzo proste, musimy jedynie posiadać kilka podstawowych zmiennych, aby ją wyliczyć. Najczęściej jest to:
    - oprocentowanie kredytu hipotecznego,
    - typ zaciągniętych rat,
    - okres spłaty kredytu hipotecznego,
    - wysokość rat innych posiadanych przez nas kredytów,
    - wysokość innych zobowiązań stałych,
    - miesięczny dochód przypadający na gospodarstwo domowe,
    - liczba osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego.

Czy osoba zarabiająca najniższą średnią krajową może liczyć na kredyt hipoteczny?

Sprawdzając sytuację życiową osoby, która zarabia minimalną krajową i porównanie czynników w kalkulatorze zdolności kredytowej to taka osoba ma szansę na pozytywne rozpatrzenie wniosku o kredyt hipoteczny. Banki dają sobie prawo do indywidualnego określania maksymalnego poziomu zadłużenia swoich klientów, ale KNF optuje przy wartości, aby nie przekraczały one połowy miesięcznych dochodów bądź 65% tych dochodów w przypadku, jeśli przyszły kredytobiorca zarabia więcej, niż wysoki minimalna krajowa pensja.