Zlecenie wyceny nieruchomości pomoże przede wszystkim dowiedzieć się, ile jest ona naprawdę warta, co może być przydatne np. przy negocjacjach ze sprzedającym. Będzie to ważne nie tylko przy zakupie domu czy mieszkania, ale także nieruchomości pod inwestycję. Jeśli sami jesteśmy posiadaczami nieruchomości w postaci np. lokalu usługowego to odpowiednia wycena pozwoli nam np. ustalić odpowiednią cenę najmu. Dzięki wycenie nieruchomości dokonanej przez rzeczoznawcę będzie można zorientować się, jakie są ceny podobnych nieruchomości w okolicy i w ten sposób ustalić czy cena, którą płacimy za daną nieruchomość jest odpowiednia czy może znacznie zawyżona. Wycena nieruchomości jest też często niezbędna na potrzeby kredytu hipotecznego czy dla celów rachunkowości. Warto wtedy zwrócić uwagę, czy rzeczoznawca, który ma dokonać wyceny posiada odpowiednie uprawnienia i znajduje się na liście rzeczoznawców honorowanych przez banki. Wycena nieruchomości będzie też bardzo ważna dla wszystkich inwestorów i pomoże określić, czy dana oferta rzeczywiście jest okazją inwestycyjną, a ulokowanie w niej kapitału będzie bezpieczne. Z kolei przy wystawianiu własnej nieruchomości na sprzedaż będzie można być pewnym, że ustalona cena jest adekwatna do jej wartości. Warto skorzystać z wyceny nieruchomości zwłaszcza przy zakupie nieruchomości komercyjnych, biur, powierzchni handlowych czy magazynowych, dzięki temu będzie można lepiej oszacować ryzyko przed zakupem lub sprzedażą, podjąć lepszą decyzję inwestycyjną, a następnie lepiej zarządzać aktywami, aby osiągnąć jak największy zysk.
Jak dokonuje się wyceny nieruchomości?
Wyceny nieruchomości zwanej inaczej operatem szacunkowym dokonuje rzeczoznawca majątkowy, według zasad określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami i w Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Wycena nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami jest urzędowym potwierdzeniem jej wartości. Chodzi tutaj o wartość rynkową, która nie jest równoznaczna z ceną rynkową. Przy wycenie uwzględnia się np. rodzaj i położenie nieruchomości czy jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Ważne będzie również to, czy nieruchomość jest wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej. Podczas dokonywania wyceny korzysta się z takich źródeł jak akty notarialne, księgi wieczyste, plany zagospodarowania przestrzennego czy rejestry cen. Wyceniając nieruchomość mieszkalną ważne jest przede wszystkim odniesienie do innych, podobnych nieruchomości. Przy nieruchomościach komercyjnych liczy się to, jakie dochody można osiągnąć teraz lub w przyszłości z nieruchomości lub z prowadzonej w niej działalności.
Czym się kierować przy wyborze rzeczoznawczy majątkowego?
Osoba dokonująca wyceny nieruchomości musi być przede wszystkim odpowiednio wykwalifikowana, posiadać należytą wiedzę i doświadczenie. Dzięki temu, będzie mogła bardzo dokładnie przeanalizować kwestie związane z daną nieruchomością i dokonać rzetelnej i kompleksowej wyceny nieruchomości. Najlepszy rzeczoznawca to osoba, która zna aktualne realia rynkowe, posiada umiejętność czytania i interpretowania wszystkich danych oraz analiz, a także postępuje w zgodzie z zasadami i najlepszymi standardami. Rzeczoznawcę majątkowego można znaleźć np. w Internecie kierując się opiniami innych klientów lub poprosić o polecenie znajomych.
