- poniedziałek, 19 września 2022 14:51
Artykuł reklamowy
Czy warto dokonać wyceny nieruchomości przed zakupem?
Zakup nieruchomości to spora inwestycja i bardzo ważna decyzja, do której trzeba się odpowiednio przygotować. Warto wcześniej poznać realną wartość nieruchomości, dokonując jej wyceny.
Zlecenie wyceny nieruchomości pomoże przede wszystkim dowiedzieć się, ile jest ona naprawdę warta, co może być przydatne np. przy negocjacjach ze sprzedającym. Będzie to ważne nie tylko przy zakupie domu czy mieszkania, ale także nieruchomości pod inwestycję. Jeśli sami jesteśmy posiadaczami nieruchomości w postaci np. lokalu usługowego to odpowiednia wycena pozwoli nam np. ustalić odpowiednią cenę najmu. Dzięki wycenie nieruchomości dokonanej przez rzeczoznawcę będzie można zorientować się, jakie są ceny podobnych nieruchomości w okolicy i w ten sposób ustalić czy cena, którą płacimy za daną nieruchomość jest odpowiednia czy może znacznie zawyżona. Wycena nieruchomości jest też często niezbędna na potrzeby kredytu hipotecznego czy dla celów rachunkowości. Warto wtedy zwrócić uwagę, czy rzeczoznawca, który ma dokonać wyceny posiada odpowiednie uprawnienia i znajduje się na liście rzeczoznawców honorowanych przez banki. Wycena nieruchomości będzie też bardzo ważna dla wszystkich inwestorów i pomoże określić, czy dana oferta rzeczywiście jest okazją inwestycyjną, a ulokowanie w niej kapitału będzie bezpieczne. Z kolei przy wystawianiu własnej nieruchomości na sprzedaż będzie można być pewnym, że ustalona cena jest adekwatna do jej wartości. Warto skorzystać z wyceny nieruchomości zwłaszcza przy zakupie nieruchomości komercyjnych, biur, powierzchni handlowych czy magazynowych, dzięki temu będzie można lepiej oszacować ryzyko przed zakupem lub sprzedażą, podjąć lepszą decyzję inwestycyjną, a następnie lepiej zarządzać aktywami, aby osiągnąć jak największy zysk.
Jak dokonuje się wyceny nieruchomości?
Wyceny nieruchomości zwanej inaczej operatem szacunkowym dokonuje rzeczoznawca majątkowy, według zasad określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami i w Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Wycena nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami jest urzędowym potwierdzeniem jej wartości. Chodzi tutaj o wartość rynkową, która nie jest równoznaczna z ceną rynkową. Przy wycenie uwzględnia się np. rodzaj i położenie nieruchomości czy jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Ważne będzie również to, czy nieruchomość jest wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej. Podczas dokonywania wyceny korzysta się z takich źródeł jak akty notarialne, księgi wieczyste, plany zagospodarowania przestrzennego czy rejestry cen. Wyceniając nieruchomość mieszkalną ważne jest przede wszystkim odniesienie do innych, podobnych nieruchomości. Przy nieruchomościach komercyjnych liczy się to, jakie dochody można osiągnąć teraz lub w przyszłości z nieruchomości lub z prowadzonej w niej działalności.
Czym się kierować przy wyborze rzeczoznawczy majątkowego?
Osoba dokonująca wyceny nieruchomości musi być przede wszystkim odpowiednio wykwalifikowana, posiadać należytą wiedzę i doświadczenie. Dzięki temu, będzie mogła bardzo dokładnie przeanalizować kwestie związane z daną nieruchomością i dokonać rzetelnej i kompleksowej wyceny nieruchomości. Najlepszy rzeczoznawca to osoba, która zna aktualne realia rynkowe, posiada umiejętność czytania i interpretowania wszystkich danych oraz analiz, a także postępuje w zgodzie z zasadami i najlepszymi standardami. Rzeczoznawcę majątkowego można znaleźć np. w Internecie kierując się opiniami innych klientów lub poprosić o polecenie znajomych.
- czwartek, 28 marca 2024 12:32
Gmina Czarne
Trzech kandydatów na burmistrza Czarnego w radiowej debacie w Weekend FM (FOTO, WIDEO)
- czwartek, 28 marca 2024 11:09
Powiat kościerski
19-latek ranny w wypadku w Nowej Karczmie, w powiecie kościerskim
- galeria: 5
- czwartek, 28 marca 2024 10:51
Gmina Miastko
Debata nie tylko o szpitalu. W studiu Weekend FM spotkali się kandydaci na burmistrza Miastka (FOTO, WIDEO)
- czwartek, 28 marca 2024 10:40
Tuchola
Ukradli rower i zdążyli go sprzedać, ale policja wpadła na ich trop. Zatrzymanie w Tucholi
- czwartek, 28 marca 2024 10:30
Powiat sępoleński
Przetarg na projekt i budowę obwodnic Kamienia i Sępólna Krajeńskiego ma być rozstrzygnięty za trzy tygodnie
- galeria: 7
- czwartek, 28 marca 2024 10:25
Powiat chojnicki
Komenda Powiatowa Policji w Chojnicach ma dwa nowe radiowozy (FOTO)
- galeria: 10
- czwartek, 28 marca 2024 9:08
Gmina Debrzno
Komitet Wspólnie dla Miasta i Gminy Debrzno zaprezentował kandydatkę na burmistrza i kandydatów na radnych (FOTO)
- czwartek, 28 marca 2024 9:06
Powiat sępoleński
Pięć niewybuchów z czasów wojny znaleziono w Dużej Cerkwicy k. Kamienia Krajeńskiego
- galeria: 2
- czwartek, 28 marca 2024 6:56
Chojnice
Chojnicki ratusz ogłasza przetarg na projekt drogi dojazdowej dla mieszkańców ulicy Belona i Drogi do Władysławka
- czwartek, 28 marca 2024 6:56
REGION:
Dziś (28.03) Wielki Czwartek i początek Triduum Paschalnego w Kościele katolickim
- galeria: 5
- środa, 27 marca 2024 20:55
Chojnice
Komitet wyborczy Trzeciej Drogi w Chojnicach pokazał swoich kandydatów
- środa, 27 marca 2024 16:48
Chojnice
Nie ustąpił pierwszeństwa i doprowadził do kolizji - w Chojnicach doszło do kolizji trzech samochodów osobowych
- galeria: 12
- środa, 27 marca 2024 15:07
Człuchów
Basen w Człuchowie znów jest czynny. Po blisko rocznej przerwie jego działalność została dziś (27.03.) wznowiona
- środa, 27 marca 2024 13:59
Powiat bytowski
Kierowca mercedesa pędził w Jutrzence w powiecie bytowskim 120 kilometrów na godzinę. Mandatu nie przyjął
- środa, 27 marca 2024 12:14
Sport
Jutro (28.03.) w Chojnicach Dzień Mocy. Będzie pokaz boksu olimpijskiego i turniej wyciskania na ławeczce
- środa, 27 marca 2024 12:09
Bytów
Wniosek kandydata na burmistrza Bytowa Marcina Pacyno oddalony w trybie wyborczym
- środa, 27 marca 2024 11:26
Chojnice
Wizerunki członków zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w Chojnicach takie same na spółdzielczych ogłoszeniach i na ich oficjalnych plakatach wyborczych
- środa, 27 marca 2024 11:16
Sport
"To była fajna przygoda". Koszykarze Kolejarza Chojnice po trzech sezonach zawieszają udział w trzeciej lidze
- środa, 27 marca 2024 11:11
Kościerzyna
Kościerska policja szuka kobiety, która może mieć związek z kradzieżą portfela i karty bankomatowej
Podcasty Weekend FM
Zobacz również:
Im możesz pomóc:
Sport:
12:36O tym musisz wiedzieć, nadając paczkę do Francji – poznaj kluczowe aspekty, które ułatwią nadanie!
12:34Apartamenty w Gdyni – jakie udogodnienia dla seniorów powinny się w nich znaleźć?
12:32Trzech kandydatów na burmistrza Czarnego w radiowej debacie w Weekend FM (FOTO, WIDEO)
12:26Gadżety z logo: podnoś świadomość marki z pomocą upominków firmowych
11:0919-latek ranny w wypadku w Nowej Karczmie, w powiecie kościerskim
Ostatnio dodane artykuły:
12:32Trzech kandydatów na burmistrza Czarnego w radiowej debacie w Weekend FM (FOTO, WIDEO)
11:0919-latek ranny w wypadku w Nowej Karczmie, w powiecie kościerskim
10:51Debata nie tylko o szpitalu. W studiu Weekend FM spotkali się kandydaci na burmistrza Miastka (FOTO, WIDEO)
10:40Ukradli rower i zdążyli go sprzedać, ale policja wpadła na ich trop. Zatrzymanie w Tucholi
10:30Przetarg na projekt i budowę obwodnic Kamienia i Sępólna Krajeńskiego ma być rozstrzygnięty za trzy tygodnie
10:25Komenda Powiatowa Policji w Chojnicach ma dwa nowe radiowozy (FOTO)
9:08Komitet Wspólnie dla Miasta i Gminy Debrzno zaprezentował kandydatkę na burmistrza i kandydatów na radnych (FOTO)
9:06Pięć niewybuchów z czasów wojny znaleziono w Dużej Cerkwicy k. Kamienia Krajeńskiego
6:56Chojnicki ratusz ogłasza przetarg na projekt drogi dojazdowej dla mieszkańców ulicy Belona i Drogi do Władysławka
20:55Komitet wyborczy Trzeciej Drogi w Chojnicach pokazał swoich kandydatów