Etap 0 – formalności

Etap zerowy to czas, w którym naszą główną uwagę będą zaprzątać projekty domów. W tej fazie musimy wytypować idealną koncepcję, dostosowując ją do własnych potrzeb i gustu, możliwości finansowych, a zarazem zapisów MPZP lub WZ. Następnie czekają nas procedury formalne, związane ze zgłoszeniem robót lub uzyskaniem pozwolenia na budowę. Ostatnim krokiem, który dzieli nas od zainaugurowania prac jest zawiadomienie Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o terminie ich rozpoczęcia.

Etap I – stan zerowy

Etap I to okres, w którym należy stosownie zabezpieczyć oraz wyrównać teren budowy. Uprawniony geodeta wytyczy lokalizację naszego domu, na podstawie której zostanie wykonany wykop pod fundamenty, a opcjonalnie – również piwnicę. Stan zerowy obejmuje budowę fundamentów, ich zaizolowanie oraz rozprowadzenie poziomych elementów kanalizacyjnych i wylanie płyty. Jeżeli działka jest podmokła, w tym czasie warto wykonać także drenaż, który zabezpieczy fundamenty przed nadmiernym wpływem wilgoci.

Etap II - stan surowy otwarty

Etap II to najbardziej wyczekiwana przez inwestorów faza budowy, w której najszybciej i w największym zakresie widać efekty prac. Podczas tej części przedsięwzięcia powstaną ściany zewnętrzne (a niekiedy również i wewnętrzne), komin, przygotowany zostanie zbrojony strop oraz betonowe schody. Następnie dekarze zajmą się wykonaniem więźby oraz położeniem pokrycia wraz z oknami dachowymi – jeżeli takowe znajdują się w naszym projekcie domu.

Etap III – stan surowy zamknięty

Etap III to okres prac we wnętrzu budynku. Jeżeli we wcześniejszym stadium nie wzniesiono ścian wewnętrznych, zostaną one wybudowane właśnie w tej fazie. Następnie powstaną wszystkie niezbędne instalacje – elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, a w niektórych przypadkach – także gazowa bądź alarmowa. W obiekcie osadzona zostanie stolarka okienna i drzwi zewnętrzne, dzięki czemu budynek stanie się w pełni zamknięty oraz przygotowany do ewentualnej zimowej przerwy. Stan surowy zamknięty to także czas na wykonanie tynków wewnętrznych oraz jastrychu, czyli wylewki podłogowej.

Etap IV – wykończenie domu

Ostatni etap IV – czyli wykończenie budynku – to jeden z najbardziej intensywnych okresów w życiu inwestora. W tym stadium ma miejsce montaż urządzeń grzewczych, malowanie ścian oraz układanie płytek i podłóg. Zainstalowane zostaną gniazdka i włączniki elektryczne, wykonany będzie biały montaż oraz inne niezbędne prace. Czeka nas wtedy również wykończenie elewacji – jej ocieplenie oraz otynkowanie.

Po przeprowadzeniu wszystkich etapów budowy – od formalności i stanu zerowego, przez surowy otwarty i zamknięty oraz wykończenie – nasz dom będzie już gotowy „pod klucz”. Wystarczy, że umeblujemy go i zaaranżujemy w wybrany sposób, aby móc komfortowo zamieszkać w wymarzonych wnętrzach.